名古屋の「オフィス・店舗退去」でよくある落とし穴 後悔しないための事前対策【愛知・岐阜・三重・静岡の内装解体工事の基礎知識】

 

愛知県名古屋市中区のみなさま、こんにちは！

愛知・岐阜・三重・静岡など東海地方を中心に、内装解体・原状回復工事を手がけるコワースです！

オフィス・店舗退去

名駅や栄、伏見といった名古屋のビジネス街で、長年事業を続けてこられた皆様。
移転や閉鎖という大きな決断を下し、今は次のステージへ向けてお忙しい日々を過ごされていることと思います。

名古屋の経営者様は非常にコスト意識が高く、しっかりされた方が多いのですが、実は退去時の原状回復には、知っている人だけが回避できる「落とし穴」がいくつも隠されています。

ここでは、名古屋の現場を数多く見てきた私たちが、退去時に注意すべき具体的なポイントをお伝えしたいと思います。

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「指定業者」の見積もりが相場より高い理由

名古屋のビルでは、オーナー様が指定する業者が工事を行う「B工事」が一般的です。
｝ここで最初にはまる落とし穴が、その見積額の高さです。

• 競争原理が働かない：指定業者は競合がいないため、どうしても価格が高止まりしがちです。

• マージンの存在：管理会社やオーナー様への仲介手数料が含まれているケースも少なくありません。

【対策】まずは私たちのような「C工事」も請け負う専門業者に相見積もりを依頼してください。
「適正な市場価格」を知ることで、指定業者との価格交渉の材料になります。

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「夜間・休日作業」の割増料金を見落としていた

名駅や栄の大型ビルでは、日中の工事や搬出が一切禁止されていることが多々あります。

• 人件費の跳ね上がり：夜間作業や土日祝日の作業は、作業員の手当やトラックの夜間料金がかさみます。

• 搬出ルートの制限：エレベーターの使用時間が深夜に限定されるなど、工期が延びる要因になります。

【対策】見積もりを取る前に、管理会社へ「作業可能な時間帯」を必ず確認してください。夜間指定がある場合は、あらかじめそのコストを予算に組み込んでおく必要があります。

「どこまで戻すか」の認識が管理会社とズレている

「入居時と同じ状態にすればいい」と思っていても、その「状態」の定義が曖昧なのが一番の落とし穴です。

• 看板やクロスの剥がし跡：看板を撤去した後の壁の穴埋めや、塗装の塗り直しが必要か。

• 配線の撤去範囲：床下のOAフロア内に残された古い電話線やLANケーブルをどこまで撤去するか。

【対策】解体業者を伴って、管理会社と事前に「現地立ち会い」を行うのがベストです。その場で「ここは壊す、ここは残す」を明確にし、議事録に残しておくことで、工事後の「やり直し」という最悪の事態を防げます。

名古屋の原状回復工事は最後まで「賢く」

原状回復は、ただ壊す作業ではありません。預けていた高額な保証金を、いかに多く、スムーズに手元に戻すかという「最後の経営判断」です。

名古屋の街で培ってきた皆様の信頼を汚さぬよう、そして無駄な出費を抑えて次のステージへ羽ばたけるよう、私たちはプロの視点で徹底的にサポートいたします。

「この見積もり、少し高い気がする……」と感じたら、一人で悩まずにぜひ私たちコワースに一度ご相談くださいね。

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まとめ

今回は、【名古屋の「オフィス・店舗退去」でよくある落とし穴 後悔しないための事前対策】についてをご説明いたしました。

解体工事に関してご相談・お見積もりは、是非一度、コワース東海にご相談ください。